最近、陽光花園の居住区に住んでいる謝漢星は「信託制」不動産選任大会の投票用紙を受け取り、選ばれる3つの不動産企業の下に慎重にチェックマークが入れられ、投票箱に入れられた。他のオーナーも続々と駆けつけ、票を受け取り、投票し、秩序正しく行われた。
「今回の不動産選任大会には、コミュニティの「両委員会」のメンバーが全員出席し、同時に区の住房城郷建設部、街道の不動産管理事務局の責任者を招いて現場指導監督を行った。金城街道興東コミュニティの党委員会書記、住民委員会主任の宋建民は、このたび住民レジャー広場で行われた「信託制」不動産選任大会は、次の都市部が試験的に「信託制」不働産を推進するシーンの一つであると述べた。
従来、伝統的なコミュニティの不動産サービスモデルは「請負制」を実行し、不動産とコミュニティの住民の間に多くの矛盾と紛争が発生した。不動産企業と住民の間の矛盾をどのように解消し、不動産企業が利益を得るだけでなく、住民にもっと「暖かく」させるのか?これはコミュニティのガバナンスの現実を前に置かれた現実的な問題である。
今年以来、任城区は山東省委員会の「斉魯赤色不動産」建設要求の実行に焦点を合わせ、党建設のリードを強化し、民主的協議を強調し、「信義を基本とし、公開透明、自治参加」のコミュニティ不動産業務メカニズムの確立を模索し、金城、古槐の2つの街道の6つのコミュニティを試験的に選び、「信託制」の不動産サービスでコミュニティの共同建設、共同管理、共有を達成するために、住民に満足のいく答えを渡した。
当地は『民法典』びその他の法律法規に基づき、信託の理念を導入し、『任城区「信託制」不働産推進マニュアル』と不動産サービス契約のサンプルを作成した。任城区住房城郷建設部の党委員会書記、局長の李慶峰は「契約は不働産企業が一定の割合でしか収益を得られなく、その『サービス者』という役割の本質に回帰ことを規定しているだけでなく、オーナーが資金を支配する権利を持つと同時に、『サービスした分だけ払う』という質と価格に見合う理念を確立することをさらに明確にする」と紹介した。
任城区はまた伝統的な入札方式を破り、「選択」に力を入れることを堅持し、コミュニティは早めに不動産選任公告を発表し、大衆動員、公募選挙、プロジェクトのロードショー、オーナーの投票などを通じて、適切な不働産企業をコミュニティに入居させ、「信託制」サービス契約を締結し、オーナー委員会、不働産企業、コミュニティ住民の三者関係を文化化し、標準化する。
それに加えて、金城街道は「監察人」制度を革新的に設立し、コミュニティ党組織、住民委員会とオーナー代表を監察人として信託不動産契約に記入し、コミュニティの党員、ビル長、熱心な人々、弁護士などからなる監察者グループを募集し、四半期ごとに1回の監察会議を開き、オーナー委員会のパフォーマンス、不働産企業のサービス、不働産資金の使用情況などを全面的に監督する。
同様に「信託制」不働産がもたらした新しい変化を感じているのは、古槐街道大石橋コミュニティの住民の張進功さんである。彼は「以前は不動産サービスのさまざまな費用を全然知らなかったですが、『信託制』不動産を実行して以来、不動産の収支が透明に公開され、誤解が減り、我々も不働産を信じるようになりました!」と述べった。
コミュニティの一部の住民はまた、「信託制サービスの質が期待に応えるものであれば、不働産管理費の基準を引き上げる意向を明確に表明している者もおり。これは今後、より多くの住民の力を動員してコミュニティの管理に参与することを可能にし、財政の圧力を打破し、コミュニティの管理能力とレベルを向上させるために重要な基礎を提供した。
「信託制不動産を推進する目的は、信託理念を導入することで、不動産とオーナーの間の紛争を減らし、双方の信頼関係を高め、コミュニティの管理の対策方法をみんなで話し合うことです｣古槐街道の党工委員会書記である周玉娜は言った。
「信託制」不動産業は誰もが所有し、誰もが責任を持ち、共同統治と共有する理念が人々の心に深く浸透するだけでなく、住民のコミュニティへの帰属意識も明らかに強める。任城区は「信託制」不動産サービスの仕組みをさらに健全化し、大衆に奉仕する「小さな切り口」で末端管理の「大文章」をしっかりと行う。
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